Alquilar una vivienda en Suiza

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¡Descubre cómo alquilar una vivienda en el hermoso país de Suiza! Con su impresionante paisaje alpino, una economía próspera y una calidad de vida envidiable, Suiza es un destino popular para aquellos que buscan establecerse en un lugar con un alto nivel de vida. Sin embargo, alquilar una vivienda en este país puede ser un desafío debido a su mercado inmobiliario único y sus regulaciones estrictas. En este artículo, te guiaremos a través de los aspectos clave que debes tener en cuenta al buscar y alquilar una vivienda en Suiza, desde los requisitos legales hasta las mejores prácticas para encontrar el hogar perfecto en este país fascinante. ¡Prepárate para adentrarte en el mundo del alquiler de viviendas en Suiza!

Buscar viviendas en Suiza

Primera parte importante, buscar el apartamento que nos pueda interesar. Para ello podemos usar portales web como por ejemplo:

¿Qué son las piezas/zimmer de una vivienda en Suiza?

Una pieza entera corresponde a un salón, una habitación, una habitación para niños o una oficina.

Media pieza corresponde a un vestíbulo de al menos 6 metros cuadrados, una cocina abierta de mínimo 12 metros cuadrados o un sitio para comer en una cocina de al menos 6 metros cuadrados.

El cuarto de baño y la cocina NO son consideradas como piezas.

Por lo tanto, un piso de 3,5 piezas/zimmer constaría de 1 salón y 2 habitaciones como piezas completas, la cocina abierta como media y el baño que no entra en la cuenta.

Los apartamentos en Suiza se promocionan según las piezas/zimmer que tengan.
Los apartamentos en Suiza se promocionan según las piezas/zimmer que tenga.
Foto de Pixabay on Pexels.com

Precio del alquiler en Suiza

El precio viene expresado en bruto. Esto significa que tenemos el precio del apartamento neto + el precio de las cargas/nebenkosten.

Las cargas (Charges en francés, Nebenkosten en alemán)

Las cargas son los servicios que van incluidos con el bien alquilado como por ejemplo calefacción, agua (fría y caliente), conserjería…

Ten en cuenta que pagarás mensualmente esas cargas y al año siguiente harán una recapitulación de lo pagado y lo que has gastado realmente. Si has gastado poco, la agencia te devolverá la parte que no has consumido. Si por el contrario has puesto la calefacción a 30ºC y has llenado la bañera cada día, te pedirán que pagues la diferencia.

Viviendas sin amueblar o amuebladas

Es algo que salta a la vista nada más empezar a buscar. Los apartamentos se alquilan vacíos en su gran mayoría. Traen lo mínimo imprescindible en la cocina y un armario en el vestíbulo y nada más. Todo lo demás lo tendremos que poner de nuestra parte o comprarle algunos muebles al inquilino que deja la vivienda.

La lavadora en las viviendas en Suiza

Algo muy habitual también es la ausencia de lavadoras en los pisos. Tendrás que usar la lavadora del edificio. Te darán un horario en conserjería para poder usar la lavadora.

Existen apartamentos con lavadora incluida. Suelen ser apartamentos más grandes, de construcción más reciente y también más caros.

Requisitos para alquilar una vivienda en Suiza

Visitar la vivienda y rellenar el formulario además de adjuntar lo siguiente:

¿Qué es Firstcaution o Swisscaution?

Swisscaution y Firstcaution son dos empresas suizas que ofrecen servicios de garantía de alquiler. En Suiza, es común que los propietarios exijan a los inquilinos una garantía de alquiler equivalente a tres meses de alquiler como protección contra posibles daños o impagos. En lugar de depositar una suma de dinero en efectivo en una cuenta bancaria, los inquilinos pueden optar por utilizar los servicios de Swisscaution o Firstcaution.

Swisscaution y Firstcaution funcionan de manera similar: proporcionan una garantía de alquiler mediante una póliza de seguro que cubre los riesgos asociados con el alquiler. El inquilino paga una prima anual o una cuota única por este servicio, que es considerablemente más baja que el monto total de la garantía requerida. El propietario está protegido en caso de incumplimiento o daños a la propiedad, y el inquilino puede utilizar los fondos que normalmente se destinarían a la garantía para otros fines.

Ambas compañías han simplificado el proceso de obtención de una garantía de alquiler en Suiza y se han convertido en opciones populares para los inquilinos que desean evitar el desembolso de grandes sumas de dinero en efectivo al inicio de un contrato de alquiler. Sin embargo, es importante tener en cuenta que cada empresa tiene sus propias condiciones y requisitos, por lo que es recomendable leer cuidadosamente los términos y condiciones antes de tomar una decisión.

En Swisscaution pagarías 160.- por la inscripción y 262.50.- a partir del año siguiente. Los precios pueden diferir con el tiempo y con el precio del alquiler acordado.

Conectar la vivienda a internet + televisión y electricidad

Recomiendo que lo habléis con la agencia. En algunas ocasiones hay que contactar la empresa de suministro eléctrico y otras veces lo hace ya la agencia. Para internet podéis usar la conexión que ya trae el edificio o contratar otro servicio en otra empresa.

Dejar el piso anterior

Si dejamos el piso anterior al cumplir el contrato, solo tendremos que hacer la visita de salida para que la agencia compruebe el estado de la vivienda y nos cobre si consideran que hubo algún daño durante la estancia. Si todo está bien, nos devolverán el aval que entregamos al empezar el contrato.

Atención: En el caso de marcharnos antes de terminar el contrato, el inquilino saliente deberá organizarse para encontrar alguien que lo sustituya. Si no consigues un nuevo inquilino, deberás correr con los gastos del apartamento aunque ya no vivas en el hasta que termine tu contrato.

¿Alguna duda? ¡Podéis dejar vuestro comentario!

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